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聚焦商业地产变革之路|老商场频繁关停 新商业悄然崛起,商业地

2019-11-07 14:02:41 来源:垌心网 浏览:857

华Xi生活区布局模式。李凯旋的照片

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李富田见习记者李凯旋北京报道

自2017年以来,北京的许多购物中心已经关闭,退出了竞争舞台。在电子商务等新形式的影响下,老牌商店正面临着更加困难的生活条件。与此同时,商业房地产正面临洗牌,两极分化日益加剧。

传统购物中心的关闭和改造已经成为常态。

商场的关闭已经成为当前市场的常态。“电子商务的影响太严重了。许多老牌购物中心跟不上新的年轻消费模式。关闭并改造它们也是必要的。”一个服装品牌的市场部主任林欣告诉华夏时报记者。她从2000年开始进入传统百货商店行业。她在奥特莱斯、华堂、金源燕莎商城、华联、翠微等奥特莱斯开设了许多店铺,见证了传统百货行业的成长。

4月21日晚8: 00,位于长安街西段的长安购物中心经过29年的运营,正式关闭店铺,进入升级阶段。公共信息显示,长安购物中心于1990年开业,曾是西安西街附近居民的主要娱乐和消费场所。据悉,长安购物中心将于2019年底进行翻修,新长安购物中心仍将以“社区商业”为主,以满足周边社区的生活消费需求。

长安商场因装修而关闭后,许多人哀叹“北京人的青春记忆逐渐消失,90后商场一个接一个关闭”。2019年6月,1992年开业的赛特购物中心关闭了店铺。已与碧桂园文化旅游集团签署项目合作协议,将于明年下半年完成改造。

据《华夏时报》记者不完全统计,自2017年以来,北京共有华堂、长安、赛特、北辰、搜狗、贵由大厦、欧尚、沃尔玛等多家商场关闭或更新了品牌。当地百货商店行业正在苦苦挣扎,外资或港资百货商店尚未站稳脚跟。

中国商业地产研究会会长、中国商业地产联合会秘书长王永平(Joseph W P Wong)认为,中国百货业衰落有三大原因。“首先,百货公司行业主要是零售,经验很少。其次,百货公司行业主要集中在一些具有很强替代性的中低端品牌。最后,其余品牌本身缺乏一些与时俱进的创新,它们对消费者的影响正在逐渐减弱。”约瑟夫·王告诉《中国时报》记者。

操作状态是极化的

“百货商店不同于购物中心。百货商店行业主要是零售,但购物中心引入了许多有经验的商品,这些商品不属于传统的百货商店行业。百货商店行业不能说是不好的,但它确实面临着更大的困难。”约瑟夫·王告诉《中国时报》记者。

与此同时,一些旧商店退出市场,一些新商店出现,他们的经营处于热状态。卡达尔位于西直门,最近已经成为白领王婷的好去处。“我在这里连续三次遇见我的朋友。有许多餐馆,高端品牌和快速消失的品牌相互穿插,娱乐场所如游乐园和西西弗斯书店也是多样化的。”王婷告诉《华夏时报》记者。

除了凯德摩尔,太古利、恒隆和华Xi生活等购物中心也做得很好。根据凯德商业中国信托发布的数据,截至2019年6月30日,凯德商业中国信托拥有并投资了11家购物中心,位于中国8个城市。数据显示,2019年上半年,凯德商业中国信托实现总收入5.455亿元,净资产收入4亿元。此外,Cade说,较好的表现是由于整体租金水平的大幅提高和较低的运营成本。

“也有一些专注于零售的百货商店做得很好。例如,北京的skp是中国最有效的百货商店和购物中心。像华Xi live这样的购物中心有更多的体验项目,是一种街区式的商业空间,并且有一个相对较大的体育场,因此可以吸引更多的顾客。”约瑟夫·王告诉《中国时报》记者。

李凯旋的照片

帕克森已经关门了,但是帕克森隔壁的爱琴海购物公园正经历着不同的人流。爱琴方面表示,爱琴采取了高效运营和专业管理的模式,进行了严格的品牌选择,营造了氛围,增加了对活动主题的投资,使定位更加明显。

“一些商场出售更符合年轻人消费观念的东西,如化妆品、装饰品、快褪色的品牌服装等。这将吸引年轻人离线消费。”王婷告诉《华夏时报》记者。随着消费观念的转变,许多老牌商店进入了尴尬的境地。“年轻人愿意花钱吃喝玩乐,但不是整个购物中心都是非常高端的品牌或相对低端的品牌。品牌的布局应该做得很好。”林欣告诉《华夏时报》记者。

2014年,林欣在朝阳区酷酷时尚广场(K Cool Fashion Square)租了一家40平米的店铺,但运营六个月后没有续约。此后,酷酷时尚广场(K Cool Fashion Square)经历了频繁的转型,但其运营一直不冷不热。林欣告诉《华夏时报》记者:“商场的装修风格不够统一,而餐饮主要以快餐为主,没有地方留住顾客。”

目前,北京的商业圈正在蓬勃发展。天通苑商圈人口100万,消费需求巨大。整个商业圈包括10多个大型购物中心。万友汇位于天通苑商圈,目前客流量较少。“基本上,每月要花7000到8000元。这仍然是一家好商店。”店主小刘告诉《华夏时报》记者。扣除租金、本金和员工费用等费用后,店主销售8000元后的净利润不是很大。“这里的交通太少了。布局很旧。没有比这更好的品牌了。它们都是各种各样的品牌。”小刘告诉《华夏时报》记者。据小刘介绍,万科已经接管了万友汇,即将开始升级之旅。

由万·惠友和李凯旋拍摄

万友会里面。李凯旋的照片

万友会里面。李凯旋的照片

然而,翠微百货和华联与万友汇共用一条主干道,采用了完全不同的商业模式。翠微百货和华联已经邀请了许多品牌进入,包括无印良品、优衣库、丝芙兰等。,这在年轻人中很受欢迎。此外,食物和饮料的选择非常多样。“除了一些小吃,他们还有海鲜、米鸡和烤肉。这个年轻人当然喜欢在那里度过。”小刘告诉《华夏时报》记者。

在崔伟百货公司里面。李凯旋的照片

华联购物中心。李凯旋的照片

在中华全国总会内部。李凯旋的照片

“百货公司的经营困难并不是压垮商店的最后一根稻草。百货商店本身没有创新,它引进的传统品牌相当保守。随着吸引力的降低,顾客自然会损失。”约瑟夫·王告诉《中国时报》记者。

恒强商业地产面临洗牌

商场之战的背后是住宅企业和商业地产。近年来,为了寻求多元化发展,住宅企业纷纷进入商业地产领域,其中优秀与未知并存。中国指数研究院9月5日发布的商业房地产市场月度报告(2019年8月)(以下简称“报告”)显示,2019年1月至7月,中国服务业经济保持相对较高的繁荣水平,服务业商业活动指数处于52%以上的相对较高繁荣区间。

从消费市场来看,2019年1月至7月,国内零售市场持续稳步增长,消费基本作用得到有效发挥。报告显示,2019年1月至7月,社会消费品零售总额22.8万亿元,同比增长8.3%,消费成为保持经济平稳运行的“压石”。

此外,居民的可支配收入也在不断增加。报告显示,2019年上半年,农村居民人均可支配收入同比增长6.6%,高于同期国内生产总值0.3个百分点的增速。城镇居民人均消费支出同比增长5.7%,数据喜人。未来,商业房地产具有广阔的发展空间,面临产业升级和消费升级的双重机遇。

中国指数研究院9月5日发布的商业地产数据显示,2019年上半年,白洁商铺平均租金为25.6元/平方米/天,比上个月上涨0.72%。其中,大部分一线城市和二线城市提高了租金,81.5%和65.8%的商业街分别提高了租金。此外,2019年上半年,100家商场的平均租金为27.0元/平方米/天,同比增长0.62%。虽然许多商场已经进入转型,但仍有许多人选择进入这个行业。“这个行业的门槛相对较低,投资也没那么大。这是许多人的首选。”林欣告诉《华夏时报》记者。

目前,一线城市仍然是零售商扩张的首选,实力较强的新一线和二线城市的商业活动也在增加。值得一提的是,根据即将开业的商业项目情况,2019年下半年,中国指数研究院预计将有约150个购物中心项目进入中国市场,零售市场将面临更激烈的竞争。类似杭州余杭万达广场和柳州保利商业广场等。将在2019年下半年陆续进入。

王永平(Joseph W P Wong)认为,在此之前,住宅企业主要专注于住宅开发和投资,但只将商业地产项目分配给位置更好的住宅项目。“房地产公司不太关心这个商业地产项目是否运营良好,但在商业地产管理日益困难的情况下,房地产公司必须从运营层面考虑商业地产。”约瑟夫·王告诉《中国时报》记者。

目前,中国的商业地产两极分化,强者屹立不倒,弱者面临着更加艰难的生存局面。王永平(Joseph W P Wong)认为,好事还是好事,坏事会越来越糟,行业将会出现洗牌。未来,房地产企业应在商业房地产布局上从过去的发展方向转向经营方向。他们不仅应该投资,而且不应该经营,或者只关注住房而不关注商业。

责任编辑:张北编辑:张玉宁

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