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2019年1-8月份全省房地产开发和销售情况

2019-10-27 15:51:22 来源:垌心网 浏览:472

一、房地产开发投资完成情况

2019年1月至8月,全省房地产开发投资4499.98亿元,同比增长6.8%,1月至7月增长1.1个百分点。其中,住宅投资3647.5亿元,增长13.2%,增长0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的81.1%。

1-8月,房地产开发企业住房建筑面积为52381.81万平方米,同比增长7.4%,1-7月增长0.2个百分点。其中,住宅建筑面积39780.1万平方米,增长8.0%。新建住房面积10688.15万平方米,分别增长17.2%和0.7%。其中,新建住宅建筑面积8459.59万平方米,增长18.0%。房屋竣工面积2691.89万平方米,增长2.2%,增速下降7.0个百分点。其中,竣工住宅面积2216.7万平方米,增长6.8%。

1-8月,房地产开发企业购买土地面积429.1万平方米,同比下降20.4%,1-7月增长7.5个百分点。土地成交价251.42亿元,增长4.6%,增速下降11.5个百分点。

二.商品房买卖

1-8月,商品房销售面积7820.6万平方米,同比增长8.7%,1-7月同比增长0.4个百分点。其中,住宅建筑销售面积增长11.3%,办公楼销售面积增长0.6%,商业建筑销售面积下降14.4%。商品房销售5039.35亿元,同比增长22.1%,同比增长0.5个百分点。其中,住宅楼宇销售上升29.0%,写字楼销售下降2.4%,商业楼宇销售下降19.6%。

8月底,商品房销售面积为2444.84万平方米,比7月底增加25.78万平方米。其中,住宅建筑销售面积增加269,200平方米,办公楼销售面积减少39,900平方米,商业建筑销售面积减少93,300平方米。

三、房地产开发企业资金到位

1-8月,房地产开发企业实际收入4896.88亿元,同比增长10.9%,1-7月增长2.0个百分点。其中,国内贷款421.86亿元,增长0.1%。自筹资金2789.17亿元,增长3.5%。存款和垫款总额1034.21亿元,增长30.8%。个人抵押贷款总额582.05亿元,增长24.8%。

表120 19年1-8月全省房地产开发销售指标绝对增长率(%)

笔记

1.指标的解释

房地产开发企业今年完成的投资:指报告期内完成的住房建设项目、土地开发项目、公益建筑和征地费用的全部投资。该指标是累积数据。

商品房销售面积:指报告期内销售新建商品房的总合同面积(即双方签订的正式销售合同中确认的建筑面积)。该指标是累积数据。

商品房销售金额:指报告期内销售新建商品房的合同总价(即双方签订的正式销售合同中确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积相同,也是累计数据。

商品房销售面积:指报告期末完成但尚未出售或出租的商品房建筑面积,包括上年度和本期完成的建筑面积,但不包括拆迁、统一建设、公共配套建筑、房地产公司自用、周转房等不能出售或出租的建筑面积。在报告所述期间完成。

房地产开发企业本年到位资金是指报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金和来源。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、存款和预付款、个人抵押贷款等资金。该指标是累积数据。

房屋建筑面积:指房地产开发企业在报告期内建造的房屋建筑总面积。包括本期新开工面积、前期进入本期继续施工的房屋面积、前期停止和延期施工并在本期恢复施工的房屋面积、本期完成的房屋面积以及本期施工后停止和延期施工的房屋面积。多层建筑的建筑面积是指每层建筑面积的总和。

房屋新建筑面积:指房地产开发企业在报告期内以单位项目为核算对象新建的房屋面积。不包括前期开工并进入报告期继续施工的房屋建筑面积和前期停建延期并在本期恢复的建筑面积。房屋建设以房屋正式开始破土开沟(地基处理或永久桩)之日为准。新建筑面积是指整个房屋的总建筑面积,不能单独计算。

房屋竣工面积:指在报告期内按照设计要求竣工,达到居住和使用条件,通过验收测试或达到竣工验收标准,并可正式移交使用的每栋建筑的总建筑面积。

土地收购面积:指房地产开发企业一年内通过各种方式收购的土地面积。

土地交易价格:指房地产开发企业进行土地使用权交易的最终金额。在土地一级市场中,它是指土地的最终分配、“拍卖”价格和出售价格。在土地二级市场中,指土地出让、租赁、抵押等的最终合同价格。土地交易价格与土地收购面积相同,可以计算土地的平均收购价格。

2.统计范围

所有从事房地产开发经营和开发经营活动的法人。

3.调查方法

每月进行一次全面调查(1月除外)。

房地产开发投资(1亿元)

4499.98

6.8

其中:住宅

3647.50

13.2

办公楼

156.28

-5.3

商业场所

410.11

-16.1

房屋建筑面积(万平方米)

52381.81

7.4

其中:住宅

39780.01

8.0

办公楼

1763.99

8.7

商业场所

5704.44

1.1

新建房屋建筑面积(万平方米)

10688.15

17.2

其中:住宅

8459.59

18.0

办公楼

331.75

75.9

商业场所

844.48

-19.2

房屋竣工面积(万平方米)

2691.89

2.2

其中:住宅

2216.72

6.8

办公楼

23.26

-63.5

商业场所

301.64

3.9

征地面积(万平方米)

429.91

-20.4

土地成交价格(1亿元)

251.42

4.6

商品房销售面积(万平方米)

7820.61

8.7

其中:住宅

7106.9

11.3

办公楼

140.35

0.6

商业场所

470.02

-14.4

商品房销售(1亿元)

5039.35

22.1

其中:住宅

4493.01

29.0

办公楼

142.31

-2.4

商业场所

350.29

-19.6

商品房销售面积(万平方米)

2444.84

-9.1

其中:住宅

1681.73

-10.0

办公楼

101.91

11.8

商业场所

465.93

-13.0

房地产开发企业到位资金(1亿元)

4896.88

10.9

其中:国内贷款

421.86

0.1

引进外国投资

自筹资金

2789.17

3.5

存款和预付款

1034.21

30.8

个人抵押贷款

582.05

24.8

资料来源:国家统计局网站

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