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三季度广州写字楼空置率再创历史新低!零售市场租金、空置率“双

2019-11-13 16:10:20 来源:垌心网 浏览:4841

广州甲级写字楼空置率降至4%以下,创历史新低,仍是四个一线城市中最受欢迎的写字楼市场。受经济衰退影响,平均租金继续下跌0.5%,至192.8元/平方米/月。珠江新城商业区在成本季节获得冠军,占地19000平方米。传统商业区越秀经常“扩大”其促进金融机构登陆的策略。

零售市场非常火爆。除了新项目进入市场,暑假和“十一”黄金周的到来也极大地刺激了客流和消费。本季度平均租金上涨3.2%,至783.7元/平方米/月,空置率环比下降0.5%,至6.8%。

日前,世界知名房地产服务咨询公司戴德梁行发布了《2019年第三季度广州甲级写字楼市场报告》和《2019年第三季度广州零售市场报告》,对写字楼和零售市场的发展给予了深刻理解,并对未来方向做出了预测。

写字楼市场:珠江新城引领潮流

第三季度,广州甲级办公楼没有新增供应项目,存量保持在485.9万平方米。受经济低迷影响,该市的平均租金继续下降,环比下降0.5%,至192.8元/平方米/月。其中,珠江新城商务区部分物业的平均租金环比下降1.0%,有效促进了租赁交易的恢复。

资料来源:大连理工大学广州研究室

由于租金优惠和佣金激励的双重支持,该市甲级写字楼市场本季度由负转正,达到21000平方米。其中,珠江新城商务区扭转潮流,席卷1.9万平方米,占全市净吸收量的90%以上,成为当之无愧的吸收冠军。与降低租金的珠江新城不同,琶洲商务区甲级写字楼的平均租金非但没有下降,反而上升了1.1%,达到150元/平方米/月,空置率进一步下降到5.5%。

专业服务企业对广州的频繁搬迁持乐观态度

在甲级写字楼租金宽松的同时,专业服务企业对广州稳定的市场表现持乐观态度,并频繁搬家。律师事务所和商业中心进行了积极的租赁交易,如君泽君律师事务所在周大福金融中心扩建办公空间,泰鼎恒收购保利中心约6000平方米的办公空间。

越秀享受金融企业“扩张”

为了吸引更多的金融企业在越秀这个传统商业区落户,本季度出台了具体措施促进金融业发展,并为落户企业提供了集约租赁补贴。此举取得了显著成效,并成功引入深圳证券交易所广州服务基地落户。

第四季度,广州甲级写字楼市场预计将迎来星环国际商务中心、天德广场、唯冠总部大楼三个新项目进入市场,越秀、珠江新城、琶洲各占一个席位,新增供应约24万平方米,打破越秀、珠江新城商务区自2018年以来无新供应的僵局。值得期待的是,从2020年起,国际金融城将陆续推出新项目,加快各类金融机构的融合,支持金融中介服务机构及相关衍生产业,向全球金融资源配置中心推进,为金融城、珠江新城、琶洲形成的中心商务区“金三角”格局的建设再添一把火。

图2近年来广州甲级办公楼的新货源:天津开发区广州研究室

戴德梁行华中区副主任兼研究部主任袁凌雪认为,尽管宏观环境仍不确定,但在政府激励政策的支持下,以及租赁市场交易反弹、优质项目不断进入等有利因素的支持下,可能会给广州甲级写字楼市场注入新的活力。

零售市场:空置率下的租金暴涨

本季度,美林证券(Merrill Lynch mlive World)在外围商业圈隆重开业,为市场带来约82,000平方米的新供应,推动该市优质零售市场存量达到462.6万平方米。暑假、“十一”黄金周和购物季节的结束将带来可观的客流和消费。零售商将积极开店,该市的空置率将环比下降0.5个百分点至6.8%。与此同时,优质零售市场的月平均租金上涨3.2%,至每平方米783.7元。

本季度外围商业圈的强劲增长引人注目。在核心商业圈,太古汇仍然是大名鼎鼎的“红心”,本季吸引了顶级珠宝品牌梵克雅宝和自上而下夹克品牌moncler。天河路商圈的另一位种子选手田桓广场成功推出了中高档瑜伽服装品牌lululemon,新店即将开业。周边商业圈的新店主要是流行品牌,如蓝海家的罗子奥园广场、家居生活博物馆的奥西罗迪乐风广场、完美日记(Perfect Diary)进入新世界云门。

除了积极引入品牌,每个商圈都以独特的方式吸引消费者,比如利用全国潮流和互联网红ip主题展。天河市利用青花瓷元素举办了一场以中国风味的“青花瓷”为主题的全国性展览。贾政广场与众多品牌携手,共同打造“国家潮汐贾政,包括海湾大象”系列主题活动,宣传大湾区文化,彰显创意。太古汇精心打造了“桑尼天使治愈梦幻森林”ip展,利用梦幻主题场景引入“盲盒”概念,满足消费者的场景体验和收藏兴趣。

袁凌雪表示,外围商圈的崛起和新项目的到来给零售市场带来了新鲜血液,为购物中心品牌和形式的多元化提供了有利环境。

多种形式齐头并进,经济在夜晚熠熠生辉。

餐饮仍然是所有形式中最好的。如今,潮和老麻雀等品牌已经在空置率高的商场开设新店,赢得了大量的租赁空间。在零售业态的服装类别中,耐克、Godi和Armash等经典品牌保持着积极的扩张趋势。家电数字品牌也不甘示弱。例如,oppo正加紧努力在贾政广场和西城大都会歌剧院建立新店。至于o2o,天猫的心脏选举将继续发挥其力量,广州的“首场演出”将很快在保利广场实现。

此外,广州也全力以赴,为响应国家促进消费升级和消费者追求多样化生活方式的努力,赢得了“夜间经济”领域的起跑线。通过着力建设高品质的夜间经济集聚区,着力打造“广州美食”餐饮业和饮食文化,塑造夜间文化旅游集聚区,打造夜间体育品牌等措施,实现餐饮、住宿、旅游、旅游、购物、娱乐六大业态的全面“开放”,打造“广州之夜”城市名片。戴德梁行广州商业房地产部高级助理主任温文远认为夜生活是商业市场的重要组成部分,也是夜间消费的核心驱动力。广州夜间经济的发展将充分激活内需潜力,进一步丰富消费者和游客日益增长的夜间需求和体验。然而,为了促进夜经济的有序发展,也有必要从消费群体、内容、地域和财产形式等多种商业角度出发,以合适的空间载体和相匹配的消费群体来促进广福特色城市夜经济的可持续运行。

展望零售市场,预计今年年底将有五个优质零售项目进入市场,包括白云嘉禾金波世界、太和金波世界、海珠万达广场、增城科达印刷城和合和城,释放约598,000平方米的可观零售空间。

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