• 垌心网
垌心网>财经>房地产有没有暴利?这个问题很重要吗?

房地产有没有暴利?这个问题很重要吗?

2019-11-10 20:35:41 来源:垌心网 浏览:2935

虽然全国房地产市场仍处于半明半暗的状态,但一些地区的房地产价格已经减半也是不争的事实。尽管如此,还没有发现该地区的房地产市场已经崩溃,开发商也没有因为房地产价格下跌而破产。这确实有点奇怪。因为,在之前的辩论中,那些开发商老板明确告诉人们,房地产是一个低利润行业。听着,如果这是一个低利润行业,我们能容忍价格减半吗?

那么只有一个解释,那就是房地产根本不是一个低利润行业,而是一个暴利行业,而且一半以上的房价是泡沫。因此,当泡沫减半时,房地产市场自然是安全的,不会伤害人们的筋骨。即使开发商损失了一半利润,他们仍然会盈利。这是当前房地产市场的基本状况。当全国房地产市场普遍降温时,仍有一些地方房价依然强劲,甚至还在上涨。关键因素是房地产的巨额利润。只要有利可图,资本就会不惜一切代价赚取最后一块铜。这是大多数投资者的共同目标。至于能否挣得,那是另一回事。

房地产是否是一个暴利行业是显而易见的。但是开发者似乎不愿意这样看。一些开发商表示,根据a股上市公司的业绩统计,房地产开发商的平均资产回报率甚至不到5%。根据这个数字,房地产行业根本没有摊点卖蔬菜那么赚钱。这不是没有银的地方吗?谁相信?鬼魂在哪里?如果利润不到5%,开发商怎么能囤积房产呢?一个项目怎么还能卖几年甚至十多年?我不知道一年结算费用的5%。开发商不是已经失去底部了吗?

此外,由于房地产行业是资本密集型行业,房地产开发商的平均负债率高达40%以上,有些开发商的负债率甚至超过70%。如果房地产利润只有5%,那么如此高的负债率是不可持续和不可能的。

一些开发商坚称,房地产行业从未成为暴利行业,平均利润率只有8%。房地产不像石油那样征税的原因是因为它不是暴利。然而,王石坦言,“万科并不回避暴利,但也不能把暴利当成自己的追求,因为暴利往往会突然消亡。正是因为房地产利润丰厚,万科才建议不要超过25%。”在提出房地产行业应该“活下去”后,余良还表示,相比之下,房地产行业的利润最高。换句话说,没有什么比房地产钱更好了。这也是开发商良心上更诚实的说法。

事实上,牟取暴利只是一个模糊的概念。它无法量化,也没有具体的数字指标。也正因为如此,开发商认为该行业8%的利润率不高。然而,对于其他行业来说,8%的利润率已经非常罕见了。这是余良在与转型升级过程中的许多其他行业进行比较后得出的结论,没有什么比房地产赚钱更好的了。对任何行业来说,8%的利润率都不算太低。

一些专家指出,开发商利用净资产收益率刺激公众眼球,从而否认暴利的最重要原因之一是公众无法发现中国开发商暴利的本质特征,即金融杠杆与土地垄断相结合。这是中国特色的土地管理制度造成的。在一些地方,对于招募多少人和拍摄多少人,地方政府拥有最终决定权,而不是如何应对市场需求。这个系统是开发商获得巨额利润的最大原因。说上市房地产公司的10年股本回报率不到5%只是房地产利润巨大的谎言,它将在第一次打击中被打破。房地产行业的巨额利润不能排除,否则,在土地垄断和银行杠杆作用下的资产爆炸式增长也无法解释。[本文由《马悦城》杂志于2019年10月6日发表]

pk10两期必中 快乐生肖app 500彩票

Copyright 2018-2019 radspain.com 垌心网 Inc. All Rights Reserved.