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多城推“买公寓落户”政策 供量过大致销售吃紧

2019-11-11 18:15:53 来源:垌心网 浏览:225

实施“买房定居”政策的城市正在扩大。

9月16日,官方微信消息“宁波发布”称,从9月15日起,宁波将正式实施新的账户转移政策。在去年出台的政策的基础上,新政策大大放宽了人才定居和居住就业的条件,取消了老年父母避难定居的限制,增加了租房和投资定居。它明确规定“商业或写字楼可以落户”,即公寓也可以落户。

事实上,在宁波之前,很多城市如六安、长沙、佛山都相继出台了相关的商业结算政策。

那么,“买房定居”政策对当地房地产市场有何影响?近日,作为一名购房者,记者对宁波、长沙等地的公寓市场进行了调查和采访。

多城市实施“买公寓定居”政策

公寓是在商业用地上开发的住宅产品。公寓的地价比住宅用地便宜,而且大部分都装饰得很好。其中一些还提供酒店式服务,总房价低于同一地点的住宅楼。但是,由于是商业用地,公寓的土地使用权通常只有40-50年的历史,不能定居,也没有学位。

随着宁波新账户转移政策的实施,也可以购买公寓。

龙狮青城项目位于宁波北部新三江口板块,是龙狮首次进入宁波。目前,该项目主要面向40~70平方米的公寓。最近,记者通过安家凯应用程序联系了该项目的房地产顾问陈骁。据他介绍,从9月15日起,只要你购买公寓产品,你就可以安定下来。

自今年7月25日起,宁波出台了购买商品房落户的政策,宁波商品房市场的成交量有所增加。"在漫长的中秋节假期里,参观这个项目的人数显著增加."陈骁告诉记者,购买计划可以享受学位,但“有住房和户口的一流学生优先”

目前,该项目的平房价为14500 ~ 16000元/平方米,最低总价仅为60万元左右。记者询问安居克的情况,发现在同一地区,距离项目约4公里的中海乔峰项目平均售价为26000元/平方米,最低91平方米的公寓需要首付约700000元,占30%。

"购买公寓定居的起点仍然是宁波目前对人才的需求."易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者,宁波的政策可以被视为通过各种方式和渠道积极鼓励各类人才落户。“但客观而言,户籍政策的放宽预计将使随后的此类公寓项目认购更具成本效益,并有助于交易量的上升。”

事实上,宁波并不是第一个实施商住政策的城市。早在2018年,六安、长沙和佛山就相继出台了类似政策。

2018年7月19日,长沙市已经明确规定,凡通过购买、捐赠、继承、自建和单位分配等方式对住宅、商业或写字楼拥有合法所有权的,将获得“一房一户”的安置,并可将其户口迁移至城市建筑物所在的市区。

"公寓和住宅可以参加抽奖并进入公立学校."长沙市湘江世纪城的中介人肖涛告诉记者,目前长沙的公寓购买并不受限,将来也不会影响住宅数量。只要长沙只有一所房子,不管是住宅还是公寓,它都可以享受周围的教育设施,在附近学习肖涛还指出,虽然公寓产品也可以和住宅一起参与抽奖,但一般遵循先住后住的原则。

2018年6月,安徽六安发布了《关于加快非住宅商品房退市的意见》,明确规定购买现有公寓的人可以享受与本地区住宅相同的政策,如回家、上学、参加城乡居民基本医疗保险。同年11月,广东省佛山市也出台了新的入场费规定,规定购买公寓不仅可以办理入场费,还可以办理入场费。

"购买公寓定居的起点仍然是对人才的需求."易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者,这一政策可以被视为通过各种方式和渠道积极鼓励各类人才落户。“但客观而言,户籍政策的放宽预计将使随后的此类公寓项目认购更具成本效益,并有助于交易量的上升。”

由于市场上公寓供应巨大,销售吃紧。

公寓产品近年来多次受到市场青睐。除了其优越的地理位置和比周边住宅项目更低的价格外,最大的特点是它不仅限于购买。在当地购买限制政策下,开放式公寓满足了许多人的购买需求。

根据华星研究政策2018年年报,2018年宁波公寓供应面积为45万平方米,交易面积为32万平方米。平均交易价格为15178元/平方米,比上个月上涨近30%。据宁波中原地产数据,今年上半年宁波公寓产品总供应面积为83.7万平方米,成交额为31.2万平方米,同比增长67%。

宁波中原房地产相关人士告诉记者,“今年上半年,当宁波市公安局发布购房落户意见草案时,宁波公寓市场的供销业在3月和4月出现了一波明显的增长,但在7月份正式文件发布后就不那么明显了。”

“与住宅公寓相比,宁波各地区的公寓价格相似,平面面积在12000-16000元/平方米之间,复式精装修在18000-21000元/平方米之间。”宁波一个公寓项目的负责人告诉记者。

看看长沙公寓市场,已经实行了一年的安家政策。"自从去年实行新政策以来,公寓的营业额显著增加,尤其是在政策实施的头几个月。"小涛告诉记者,上半年公寓成交量下降。

小涛的声明已经在湖南中原房地产得到证实。根据湖南中原房地产数据,截至今年8月,长沙市公寓累计供应量为140.7万平方米,同比增长95.8%。其中,8月份的月供应量接近40万平方米,为过去两年的最高水平。今年前八个月的供应量占去年总供应量的89%。交易面积68.9万平方米,同比下降17%;平均成交价格为15,725元/平方米,整体供销比为2.04。

由于大量商业用地需要开发,商业和办公建筑需要长期净化,公寓已成为商业用地净化的主要方向湖南中原地产指出,长沙市总体供应量大,市场竞争激烈。然而,一段时间以来,潜在买家的数量并没有显著增加,这导致长沙的公寓自今年以来销售紧张。

虽然宁波、长沙等地现在可以通过购买公寓来定居,但据记者了解,城市中的大多数非住宅公寓产品仍然无法定居,自然也不能用作学习区房屋。此外,大多数公寓产品使用商用水电,而且没有煤气。水电价格几乎是民用水电价格的两倍。虽然市场上也有带水、电和空间的住宅公寓,但仍然很少。

"公寓可以解决,这实际上是一项倒退的政策."中原地产首席分析师张大伟指出,在一些城市,出售土地时规划了太多商业用地,导致商业地产过剩。在购买限制政策下,投资需求和刚性需求都受到抑制。因此,一些城市通过提供公寓来定居和入学,甚至提供水、电、气和其他政策,也在补充房地产市场的各种需求,同时解散商业股票。

颜跃进还表示,“虽然许多城市已经出台了这一政策,但不能将其理解为放宽购房政策,这将导致未来此类房产交易价格的反弹。”

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