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三季度土地市场量价齐跌 房企拿地回归理性

2019-10-21 11:50:07 来源:垌心网 浏览:460

新华社北京10月10日电(记者高伟)《经济参考杂志》10月10日发表了一篇题为《第三季度土地价格下跌,住宅企业回归理性》的报道。文章称,近日,克里房地产研究中心(Kerri Real Estate Research Center)监测的全国土地市场形势显示,2019年第三季度,土地市场形势比第二季度更加严峻。在融资环境日益收紧的影响下,企业对征地的态度也转向审慎,市场整体呈现出量价逐月下降的趋势。

其中,一线城市对土地供应的热情在第三季度保持不变。尽管保障房仍是主流,但其中有许多高质量的住宅,如上海和广州,它们出售的住宅稀少。由于交易结构和监管政策的变化,二线城市的保险费率大幅下降。由于市场预期不佳,三线、四线城市的受欢迎程度明显低于去年同期,交易量同比下降15%。

事实上,自今年7月以来,全国336个监测城市的土地市场交易量已经从高水平逐步下降到低水平。截至9月,第三季度商业用地交易建筑面积较第二季度下降11%,较去年第三季度下降10%。

今年前三季度,监测城市土地市场总建筑面积为1.6422亿平方米,比去年同期下降8%。

在地价方面,今年第三季度土地交易的平均价格开始从高水平回落。其中,7月份平均土地交易价格为2686元/平方米,9月份为2482元/平方米。第三季度总平均交易价格为2494元/平方米,比上季度下降12%。

“一方面,它受到热门城市高价高质量地块减少和交易结构变化的影响。另一方面,由于融资环境的不断收紧,住房企业收购土地的积极性明显降低,以底价出售的地块比例明显增加,从而降低了土地交易的平均价格。”克里房地产研究中心的相关分析师表示。

与此同时,由于住房企业合理收回土地,第三季度各城市的土地溢价大幅下降。根据克里的数据,前三季度土地交易的溢价为15%,比上半年的溢价下降了3个百分点,比去年同期下降了3个百分点。此外,第三季度主要城市的土地拍卖数量明显高于第二季度。

鉴于第四季度市场,消息人士指出,冬季即将来临,许多北方城市将面临停工期,这将对新就业等指标产生一定的负面影响。另一方面,受住房企业到位资金减少、融资困难、资金紧张等因素的制约,新建建筑面积的增长率也难以清晰显示。总的来说,最近大多数住宅企业对征地持谨慎态度,尤其是核心一、二级城市被“忽视”的高价地块。预计第四季度城市将继续以低热运行。(结束)

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