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窝趣分享:房东租房面对的风险及解决办法

2019-10-20 12:38:36 来源:垌心网 浏览:2745

沃区公寓研究所发现,在集中出租房屋的过程中,住户的痛点引起了人们的极大关注。然而,由于个别房东仍然使用旧的租赁概念:他们很少询问出租他们的房间,缺乏专业的项目管理人员,没有多余的精力来管理他们,等等。还有许多痛点和隐患。

1、承租人在出租房屋中从事违法犯罪活动,或者可能给其他承租人造成损失的。

违法犯罪行为主要包括:卖淫嫖娼、收容强迫卖淫者、赌博吸毒、传销等行为。如果发现或审理可能发生的刑事案件,必须立即予以纠正和制止,并立即向警方报告。

给其他租户造成损失的活动包括在房屋内储存易燃易爆化学物品和其他危险品。

2、承租人在租住的房屋中受伤或异常死亡。

虽然出租人将房屋出租并交付给承租人后,承租人应对房屋正常使用造成的人身伤害负责,但也有触电、煤气中毒和因房屋设备使用不当而意外坠落的情况。

一个人在房子里的死亡可能会影响和贬值房子本身的价值,死者的家属也可能会对房屋出租人提起巨额民事赔偿诉讼。

3.房客的身份有问题,比如属于外国人、网上追踪者等。

大多数房东都没有公安部门的网络系统。他们中的大多数只是简单的注册。目前,全国各地都要求房屋租赁双方办理必要的登记手续。

4、出租房屋遭到恶意损坏

租赁期满后,租户清空或毁坏租赁房屋中的所有家具和电器并不少见,甚至房屋都堆满了垃圾。

5、员工偷钱逃跑

一些了解管理和服务的房东雇佣了管家。然而,由于缺乏专业的商店经理和系统的管理,员工可能会在向整个租户收取租金后逃跑。

6.租户拖欠租金并逃跑

由于缺乏管理制度,房东无法及时检查是否有租户拖欠租金,而依赖人工收取,这可能会改变租户在家的时间,无法及时收取租金。一些租户甚至在由于缺乏管理人员而拖欠了几个月之后趁机逃跑。

论巢式融资的风险防范与对策:

1.专业操作员培训

沃区公寓建立了“沃区学院”。沃曲的所有经理都需要进入“沃曲学院”(Woqu College)进行培训,只有通过培训考试后才能被派往商场。在运营标准化方面,Woqu遵循五个标准手册,包括家政培训标准、工作责任标准、店铺形象标准、销售标准、社区文化运营等。

2.公寓saas系统

沃区的公寓saas系统专注于改善租户的服务体验,并在店铺运营和财务效率方面取得了新的突破。

◆业务管理:根据角色需求实时灵活地准备查询报告,满足个人电脑和移动终端的浏览需求。房东可以快速浏览店铺经营数据和收入,店铺经理可以通过数据分析店铺经营困难,管家可以通过系统安排工作。

◆社区服务:包括房屋租赁、在线合同、租金交付、家庭增值服务、横向联盟、社区购物中心、社区活动、商务出差等。

◆清云系统:通过清云,可以解决业主多样化的结算需求,合理规避管理风险,提高结算效率。

此外,还有业务流程、客流、收入估算、智能控制器等功能。

3级和6级安全系统和日常预防措施

沃区六级安全系统包括:访客档案管理、访客登记、智能门禁系统、定期租户回访、公安系统备案、24小时安全等安全管理措施。

安全是顾客最基本的保证。应该提前采取预防措施。日常预防措施包括:

◆社区应加强安全培训,向居民提供自我安全意识;包括日常消防培训和消防演习;

◆防盗网或窗塞应安装在社区房间,包括公共区域(公共区域每周例行工作检查);

◆定期回访(包括房间安全设施和设备检查),提醒居民发现问题和隐患及时进行相应整改;

◆入住期间,社区应提供安全说明,供顾客检查和签字确认。

◆社区工作者需要对居民的近况有一个大致的了解。如果他们发现任何问题或疑虑,他们可以找一个合适的时间与居民沟通。

◆游客应详细登记身份证并复印

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