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三季度房地产信托募集资金环比减少27.50%

2019-10-29 21:56:38 来源:垌心网 浏览:1435

中国证券报(记者王淑媛)近日,用益权发布了第三季度集体信托市场分析报告。据公开数据不完全统计,第三季度房地产信托规模占信托产品市场的35.84%,比上季度下降5.47%,共募集资金1529.18亿元,比上季度下降27.50%。加强监管是今年下半年集体信托市场的主要基调。房地产信托业务作为监管的重点领域,短期内难以扭转下滑趋势。

报告指出,房地产信托在资金使用方式方面变化最大,贷款产品数量大幅下降。在房地产信托产品中,贷款产品数量最多,监管力度加大对贷款产品影响明显。

根据月度数据,报告显示,房地产信托在7月和8月的下降更为突出,8月份融资规模下降至400亿元左右,9月份略有上升至455.55亿元。

从收益率来看,房地产信托产品的收益率相对稳定,7、8、9个月的收益率保持在8.27%。自5月底“23号文件”出台以来,监管政策陆续出台,房地产行业进入收缩期。目前,房地产业务受到余额控制的监管,信托公司对交易对手资格和财务实力有更高的门槛。继7月和8月大幅下跌后,9月份房地产信托基金募集规模呈现稳定迹象,产品平均预期收益率趋势相对稳定。

展望未来,报告称,房地产信托的规模已经缩小,但融资规模已经稳定。目前,房地产信托除了基础资产的渗透外,还面临着余额控制的监管。因此,在一些房地产项目到期退出后,信托公司在这类业务中有一定的经营空间。几条融资渠道收紧后,房地产企业战略调整,资金需求压缩。一方面,信托公司可以通过实物股权投资进入房地产市场进行直接融资,另一方面,它们可以通过reits和资产证券化来盘活现有的房地产资产。

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