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定了!再次明确城市排名,80%的城市要哭晕了

2019-11-03 08:58:26 来源:垌心网 浏览:1949

来源:神奇资本金融观点,已获授权转载

就在昨天,9月19日,国务院发布了《建设交通强国纲要》。

用成千上万的话来说,它提到了许多方面。主要内容是大力发展智能交通,促进大数据、互联网、人工智能、区块链、超级计算等新技术的深度融合。运输行业。

整个规划大纲中有几句话,我认为非常重要。我想把它们分开执行,让你再说一遍,因为传达的信息很大。

01

基本上,“全国123旅游圈”已经形成(大都市地区1小时通勤,城市群2小时交通,全国主要城市3小时覆盖)

这是历史上第一次明确提出时间相关规划的概念。这应该是最高层想要到达的城市之间理想的通勤时间。

我们接下来看到的所有通勤时间也是不同的。发展的焦点不仅仅是城市内部的通勤,还有城市的可达性。

今年关于政府工作的报告明确指出,中心城市应引领城市群的发展。在此之前和之后,“国家中心城市”、“促进城市群发展”、“培育和发展现代城市群”和“收缩型城市需要精益求精”相继进入规划。

在过去的一段时间里,以县为主导的城市化一度占据主流,建设用地指标、财政投资和政策红利都投向了这些地方。

然而,实践证明,即使有各种优惠政策,结算政策还是放松了,房价也不是很高。然而,中小城市没有留住人口,没有发展足够的主导产业,甚至没有实现整个区域的均衡发展。

相反,不管限制有多严格,人口、资本和工业仍然聚集在大城市。北上官深总资本和高科技产业数量在全国首屈一指。广州、深圳、杭州、成都和重庆是主要城市,每年有数十万常住人口流入。

中国的城市模式现在正处于时代的转折点。过去,我们希望通过积极分散中小城市的发展来分担大城市的发展压力。目前,这似乎很困难。人们对更好生活的渴望和对大城市的渴望真的很难抑制。

纵观东京城市群和纽约城市群的发展,我们真的可以感觉到,加强大城市与周边城市的互动,不断提高互动效率,其实是最关键的。

对于城市群的相互作用时间,本文还明确提出了2小时的数值。

然而,从通勤的舒适性来看,有人建议每个人都应该关注能够与大城市互动的高速铁路的一小时通勤时间范围。

接下来80%的互动将在两个圆圈中进行。

首先,最大的圆圈是“全国主要城市”。根据文件中的描述,访问将在3小时内进行。访问的目的是以最大效率实现行业和信息的交换。大城市的产业集群也将变得更加发达。

二是围绕大城市群发展的城市圈。请注意一件事。围绕大城市发展的城市群的核心本质是承担一定的生活功能。

原因也很简单,就是现在大城市的房价很贵,大城市的房子不是你想买的东西,但是大城市的产业很好,对吧,大城市仍然有很强的吸引力。

对策是培养更多的花桥,让“花桥”承载一线和二线城市的人口溢出。

因此,不难想象轻轨和高铁的整体建设将继续高速进行,整个基础设施市场将继续繁荣。

02

建设多层次、一体化的综合交通枢纽体系,需要依托北京、天津、河北、长三角、广东、香港、澳门和海湾地区等世界级城市群。

建设具有全球竞争力的国际海港枢纽、航空枢纽和邮政快递枢纽,大力发展枢纽经济。

从这个计划的表达来看,它想要传达的意思非常清楚。

并非所有的城市群都会辐射出去。在以下综合交通规划中,总体资源仍是京津冀、长三角、广东、香港、澳门和海湾地区三大最具实力的城市群

这三个城市群的总体线形非常高。请注意规划中使用的词语,它们被称为“世界级城市群”和“综合交通枢纽”。

换句话说,毫无疑问,这三个城市群是中国的第一梯队。最重要的是在国际舞台上竞争。此外,光靠这种铁路运输是不够的。它还需要核心业务,如海港、航空和邮政服务。

根据十三五规划,前期共规划了19个主要城市群。

如果你仔细观察,你会发现这些城市群实际上是分散的,除了西部地区的少数之外,几乎覆盖了整个中部和东部地区的70%。

此外,根据初步规划,这19个城市群的定位和发展成熟度确实不同。

一些计划已经出台,如广东、香港、澳门和海湾地区。一些计划正处于示范的最后阶段,如长江三角洲城市群。其他人不具备形成城市群的条件。

三大世界级城市群:珠江三角洲(广州、深圳)、长江三角洲(上海、杭州、南京、合肥)和京津冀(北京、天津)。

南部地区(3):长江中游城市群(武汉、长沙、南昌)、台湾海峡西岸城市群(福州、厦门)、北部湾城市群(南宁)。

西南地区(3):成渝城市群(成渝)、黔中城市群(贵阳)和滇中城市群(昆明)。

北部地区(6):中国中部城市群(郑州)、山东半岛城市群(青岛济南)、辽宁中部南部城市群(大连沈阳)、哈尔滨-长春城市群(哈尔滨-长春)、山西中部城市群(太原)、宁夏黄河城市群(银川)。

西北地区(4):关中平原城市群(Xi安)、胡宝鄂豫皖城市群(呼和浩特包头)、天山北坡城市群(乌鲁木齐)、兰西城市群(兰州)。

注:以上数据来自公开编号“国家经济战略”

我们经常说,房地产投资必须最确定地选择一个。

我认为,在未来十年,中国只有三个地方有最大的发展把握,即本规划提出的京津冀、长三角、广东、香港、澳门和大湾地区。

事实上,现阶段长三角、粤、港、澳的产业活力和人口聚集能力远远好于京津冀。事实上,这两个地方确实值得投资。

其他城市群可能机会不大。

03

根据本规划大纲中披露的信息,有几点需要提醒。

人口将继续进一步集中在大城市。

许多事情确实是不可逆转的,许多城市将不可避免地衰落。今年4月,国家发展和改革委员会发布了一份文件,要求除四个一线城市外的所有城市逐步放松对定居点的限制,并要求城市居民人口少于300万的所有主要城市取消对定居点的限制。

一旦户籍壁垒消失,大城市对人口的吸收能力将是惊人的。王子和王子会有勇气。也许你出生在农村。没关系,因为接下来95%的城市会对你开放。

大城市的发展会虹吸和溢出。

大都市和城市群之所以这次被再次提及,最根本的原因是只有将这些城市作为一个整体来考虑,才能实现真正的区域协调发展。

未来,人口和工业都将在城市群的兄弟城市之间流动,并将通过各种交通工具由齿轮之间的资源驱动。对于大城市来说,除了人口向自己聚集之外,他们还会向周围的城市群聚集,形成良性的循环流动和补充。

80%的城市可能真的没有太大的机会。

事实上,多年来国家战略一直非常明确,即围绕几个核心大都市地区发展,然后建立几个自由贸易区。如果没有大城市作为支撑,许多城市只能自己玩耍。事实上,这样的城市真的没有竞争力。

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