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世茂房地产:逆势大力拿地 货值超万亿

2019-10-23 15:37:12 来源:垌心网 浏览:4797

在持续控制政策下,住宅企业发生了什么变化?房地产行业真的进入严冬了吗?房企真的欢迎“残者为王”的局面吗?新浪财经上市公司研究院梳理了上市房地产企业的主要经营数据,带你去窥探领先房地产企业在“冬天”的变化和反应。探讨了房地产企业从融资、征地、销售、土地储备、债务偿还和利润等方面的变化。

本期,新浪财经上市公司研究院梳理了世茂房地产今年以来的经营业绩,并将其与去年同期数据和50家主流上市房地产企业经营数据的平均值进行了比较。同时,根据房地产企业发展业务的整体业务模式和运营流程,参照主流评级体系,对运营指标进行分类并赋予相应权重,从四个方面对世茂房地产今年以来的“测试结果”和“变化”进行评价。

上半年,世茂房地产实现收入565.78亿元,同比增长32.64%,母公司净利润51.05亿元,同比增长19.54%。至于高中入学考试的结果,世茂地产整体表现较好,总分a+,整体表现更均衡。

在基础业务方面,世茂房地产2019年上半年获得788.04亿元,土地面积1421万㎡, 2018年上半年为255.4亿元,土地持有量大幅增加。世茂房地产的半年销售额在凯瑞的销售排名中排名第12位,同比下降一位,至1003.4亿元,同比上升36.89%。土地收购强度(土地收购量/销售额)较高,达到0.79,平均销售价格与平均土地收购价格之比为3.23。然而,该公司的库存周转率从去年同期的0.22降至0.20。

财务上,世茂房地产今年中期平均融资成本比2018年低5.6%,低于主流上市房地产企业6.44%的平均融资成本。根据2018年数据,世茂房地产的平均融资成本为5.8%。截至今年上半年,公司净负债率相对合理,为59.6%,低于行业平均水平99.62%,与去年年底基本持平。

目前世茂房地产共有货币资金+限制性资金522.34亿元,短期债务320.58亿元,长期债务834.1亿元。短期偿债压力指数用于评估一年内住房企业的债务压力。世茂房地产短期偿债压力指数为0.61,略低于主流住宅企业数据的平均值0.66。

就规模和盈利能力而言,世茂房地产具有明显的规模优势和良好的盈利能力。2019年上半年,世茂房地产总资产4159.37亿元,净资产1112.77亿元,土地储备价值11563亿元(以当期平均销售价格乘以土地储备面积计算),权益性土地储备价值7862亿元,世茂房地产预付费账户(合同负债)847.33亿元,总体规模在主流住宅企业上游。

世茂房地产的销售毛利率为30.09%,三项费用与去年同期相比有所增加。净销售利率为13.38%,低于主流房地产企业16.5%的平均水平,半年的净资产收益率为8.41%,低于行业平均水平9.8%。

世茂房地产业绩表如下:

来源:新浪财经

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