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后悔药:2014-2019,没上车的人5年在常州亏掉了一套房

2019-11-07 09:03:18 来源:垌心网 浏览:4818

常州二手房小项目已经启动

买卖房屋时记得收藏

十一国小长假已经过去,房地产市场的评估出现了两种不同的声音。

有些人认为,特殊住房时代即将到来,房地产市场的下半年即将结束。其他人认为一些建筑仍然值得购买,销售办公室在假期里挤满了人。不可否认,每年冬天都是房地产市场的淡季。淡季市场下跌是非常正常的。在十一月的假期里,朋友们将被刷。一些房地产将推出特价房的消息不时会被刷掉。有些在开盘后就有特价房,有些已经打折出售很长时间了,许多人在一天结束时离开了剩下的房子...

基于目前的情况,大多数人持观望态度,认为房价仍有下跌的空间。然而,买房收入从来不是按月计算的。如果你延长时间轴,在常州乃至中国近十年的房地产发展中,整体房价仍呈上升趋势。

也就是说,短期波动不会阻碍最终的市场趋势,但短期波动会为那些想在不久的将来买房的人提供一些“折扣和谈判”。

昨天,我在华龙巷论坛上写了一篇帖子。最初的标题是:“我很高兴在常州房价低迷的时候买了一栋房子。这栋房子的价格是6900元,最高可达18000元。”内容提到他的亲戚“五年前把钱存入银行,五年后,他们本可以买两套钱,但只有一套,因此失去了一套房子。”

小心

01

真实故事:那些没有上车的人在5年内失去了常州的一套公寓。

(故事来源:华龙巷论坛)

最初的故事是:五年前,在拆除了旧的私人住宅并获得了100多万元后,他们及时买了两套房子,一套给父母,一套给婚姻。当时,房子的价格是6900平方米,这是常州的萧条时期。现在它已经上升到超过18000。当时,我姑姑的房子和我们一起被拆除了,但她住在政府安排的安置房里,并把拆除的钱存到银行里作为利息。现在她终于忍不住想买房了,但5年后,本金和利息只够买一套公寓。啊!我失去了一整栋房子。

我们不妨根据故事,用相同的本金来计算男女主人公姨妈家赢得的财产。

如文章所述,拆迁金额超过100万,我们假设这个金额在150万中间。

英雄家族的资产:

在以6900元/㎡开建两套公寓后,现已涨到18000元/㎡以上,涨幅超过160%,即150万元的本金现已上涨160%,达到390万元...

女主角阿姨家:

当年收到的150万元存入银行,没有买房。根据五年周期计算,理想情况下,本金加利息为181.5万元,按照常州9月份平均价格16067元/平方米,只能购买面积超过110平方米的房屋。

小心

02

近年来在常州买房,房价能涨多少而不亏损?

当然,在这里写作时,有些人肯定会有疑问,“常州的房价从2016年起将会快速上涨。这波股息完全是由飙升的价格带来的。在稳定时期投资房地产还有意义吗?它会赔钱吗?”

现在买房的人最害怕的不是拿钱而是买房,而是他们拼命抢到的房子,将来成为烫手山芋,站在高岗一边,成为一个淘金者。然后,我们不妨再计算一个账户,看看常州的房价在2017-2019年将上涨多少,以确保不亏损。假设2017年1月购买100㎡,总价约为110万元,首付款为30%,即33万元,贷款为77万元,以当时11000元/㎡的平均市场价格为基础,本金和利息的还款将于2017年2月开始等额偿还(我们将统一计算第一套利率上调10%)。到目前为止,还款已经32个月了。如果房价从2017年到现在不上涨,就相当于买房子的人损失了11万多元的利息。如果当时首付款30万元存入银行,就会多赚2万元利息,一负一正,共亏损13万元。

事实上,从2017年到2019年,常州的平均房价从每平方米11000元上升到16000元,增长了45%,即110万套房屋实际拥有160万套账面资产。总的来说,没有亏损13万元,而是上涨了45万元,不包括利息11万元和盈利34万元...

同样,2019年买房也是一样的。

让我们以2017年为例进行计算。两年多来,我们的利息总计11万元,相当于当时房子总价的10%。换句话说,如果房价在两年内上涨超过10%,我们就不会赔钱。低于这一增幅,你就会赔钱;超过这个增长,你会赚钱。根据常州目前的平均房价16000元/平方米,房价上涨了10%。30个月内常州的平均价格达到17600元/平方米,就不会有损失。根据前两年的增长率,这一指标很容易完成。例如,去年底,京凯区的一个特殊房间的价格低至11000元/㎡。今年,我看到了13,000-14,000元/㎡的特价。一年的差价在2000-3000元之间,相当于市场价格上涨了18-23%。常州房价一年(不到12个月)的变化是如此明显,更不用说30个月以上的周期了...没有一句谚语说:“别担心,房价只是在做俯卧撑,将来还会上涨。”换句话说,如果周期延长,房价的总体趋势仍将上升。

小心

03

如今买家的概念是什么?

许多人不明白为什么房价一直在上涨,而购房者仍在一个接一个地买房。根据我自己、我周围的朋友和公开号码的粉丝的反馈,我总结了一些买家的想法。1.房屋长期看涨。许多人主动购买套房,购买后不要担心。不管怎样,许多人不想从买房中赚很多钱,主要是为了找个地方住。2、害怕价格上涨。尽管有许多关于房价飙升的信号,但很难预测具体的时间。当你左右为难时,很容易决定先上车——毕竟,降价后至少还有一栋房子,所以你真的没有能力提价。3.赌博心理学。买房是一个投资决定。所有投资都押注于未来,放松价格上涨的控制、时机和范围。4.赚钱的惯性。在过去的十年里,人们买房赚钱。他们会转身下去吗?这不过是一个缓慢的增长,更少,更长的等待时间。5.理性分析。常州是长江三角洲的一个重要城市。它的指标在全国名列前茅。人口继续流入,土地稀缺。未来,随着人口积累和通货膨胀,房价将继续上涨。6.政府已经支持了。许多人认为,尽管政府调控房价,但土地金融和产业关联效应永远不会让房价崩盘。不管你属于哪个派别,编辑都可以明确告诉你:不要在意短期的起伏,长期持有是好的,房地产市场肯定会给你回报。

小心

04

据说短期的起伏并不重要。为什么我们还要计算这个总数?因为许多人非常关心。尤其是,很难仅仅因为一个人需要房子就清空他的家庭并买下它,并且一下子损失几十万美元。这种心态不会爆发吗?说白了,如果我们假设明天房价会下跌,99%的人会选择等待,手中有现金,总会有更多的选择,对吗?甚至有些人会问,难道我不能等到价格上涨后才能触底吗?换句话说,我不能等到房价开始上涨吗?答案是:不!在2016年提价之前,利率连续几次下调,房价已经开始悄然上涨。有多少人买了房子?2016年9月,常州房价开始飙升,个人房价从56,000元直接飙升至10,000元。有多少人有抢劫房屋的意图?韩寒说,这种趋势只能等待,不能跟随,这就像在火车站等火车一样。呆在车站,总会有车来。至于刚刚离开的汽车,我们普通人赶不上。房价也是如此,只能在公共汽车上等候,不能在外面追逐。看了这么多年的房地产市场,当房价稳定的时候,你不认为它会上涨,当房价上涨的时候,你不能抓住它,当它上涨的时候,你认为它太贵了,所以你一路错过它,然后后悔。因此,对于那些真正想买房的人来说,上车是最重要的事情。不要总是想复制底部,看看股市,有多少自以为是的大师被别人复制了?耐心点。耐心点。耐心点。如果你延长持有房屋的期限,房价绝对不会让持有人失望!

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